為資深的投資者獨家提供

顶级地段开发机会,混合使用现有的商业性物业重新开发的机会最适合高净值人士, 一群朋友或家人,特别是快要上大学的孩子或孫子, 為你們的的健康和持久舒适的退休生活准备. 

來澳大利亚的阳光州 - 昆士兰州(皇后的大地!)退休。 昆士兰州的 天气是“美丽的一天,完美的下一个!“,讓您把对恶劣天气,地方性腐败,污染,不安全的食物,严重污染的空气和水, 外加不可靠的保健的担忧都拋在腦面。

Kangaroopoint(袋鼠点) 是布里斯班市的一个郊区,位于布里斯班河对面,俯瞰着布里斯班市中心。只有10分钟的车程,或悠闲地15分钟的自行车行穿过历史悠久的斯派布里德到布里斯班唐人街,在那里你会发现与中国一样的华人和食物,所以你可能永远不会感到想家。另外,布里斯班的食物比中国更新鲜,更健康,因此讓您更长命,健康!

布里斯班是一个亚热带城市, 与中国南方三亚海南气候相似, 時差和上海或北京只有2小时, 这意味着你不会受到时差的困扰。  从香港飞到布里斯班也只需大约8个小时。乘坐出租车从布里斯班国际机场, 通过机场链接隧道, 抵達物业仅有短短20分钟的路程。

布里斯班目前有4个國際水準的的大学,包括昆士兰大学,格里菲斯大学和昆士兰科技大学。从袋鼠角穿过布里斯班河就是昆士兰科技大学的校园。所以当您的孩子或孫子参加附近的大学时,您可以享受的新鲜空气和独特的澳大利亚郊区安宁优质生活。

由于受到大眾的需求,昆士兰州政府正计划在袋鼠角建造一个新的中小学以补充现有的小学。这意味着如果你有相符学龄孩子或孫子,你可每天和他们走路上下学,且你或你的孩子也不需要因为污染而戴面罩!

布里斯班河上將有一条新的行人天桥,所以您可以更轻松地步行到布里斯班市中心。在晚上,您可加入许多其他居民,沿悬崖顶部俯瞰布里斯班城散步,或者顺着楼梯走下去,沿着布里斯班河漫长悠闲地散步。

布里斯本距离世界着名的黄金海岸约 (相当于佛罗里达州的迈阿密)约一个小时车程。从阳光海岸约有90分钟的车程,途中您可以在那里购买当地种植的新鲜鳄梨和芒果,菠萝,大麦坚果和草莓。

关于这物业

2159平方米的Kangaroopoint(袋鼠角)物业是一个40年的2层砖建筑,维护良好,拥有22间汽车旅馆客房,每间有獨立的的浴室和厨房。因为这物业最近从商业用途变更到混合使用用途,所以拥有这物业多年的老澳大利亚人现在都想出售它。任何新的重新开发至少可建蓋8层高,可一楼作为商店和楼上作为公寓。

由于现在是商业用途地产,外国买家目前不需要求澳大利亚政府的外国投资审查委员会的批准,这是一个很大的优势。然而,我们還是建议您咨询法律和税务方面的意见,以讨论您的具体情况。我们也有安排了一位备受尊敬的当地布里斯班税务律师事务所与會說普通话的律师,以便您直接联系。

Kangaroopoint(袋鼠角)的物业因位于布里斯本河以上悬崖上方 所以无洪水的憂慮,目前是经营汽车旅馆的业务。过去3年的平均总收入每年接近於40万澳元。以前来过或朋友家人的推薦,加上其便利的地理位置和他們热情好客,70%的客人都会回来住在这里。在等待布里斯班市议会重新开发的批准同時,这相當於5.5%持續的总收益率。这对您高效的现金周转至关重要,特别是如果您是贷款购买该物业。

要价

昆士兰州政府最近的估值显示,这个土地的价值有$660万澳元。 我们估计目前的建筑设施加上持续的收入至少值$ 6.6万澳元,即总计$720万澳元(约合$550万美元)。购买优惠限額最多30名申请人,每位投资者最初的投资金是 $ 265,000澳元 (约合$20万美元),这包括初始物业购置成本,如转让费和政府税。 付款必须以澳元计算。

那30位成功的申请人随后可以选择,即刻一起开发这物业,需进一步投资,这取决于您们最终房屋类型的选择,,或者选择以後再一起开发,届时您们需要投资更多的钱, 总投资至少每人超过$50万澳元,或邀请其他人(家人) 一起或分开投资。

以前的建筑研究表明,当重建现有地點可以建造超过80个1和2个卧室的公寓。 不过,我们建议新业主建造50个2加1的卧室的双钥匙公寓(即每间公寓有3间卧室),所以您可以你让自己上学的孩子住,或者租给您亲朋好友第三个拥有独立卫浴跟厨房的房间. 您的选择。 因此你不仅可以从一个棒的生活方式投资中获益,而且有较大灵活性地决定你想要住什么类型的公寓以及你想要享有设施! 您也可以通过邀请您最亲密的朋友和家人与您一起决定谁将成为您的邻居。

一楼设施可包括新鲜水果和蔬菜的迷你市场,美发店,天然化妆品的美容店,医生,牙科医生,理疗师等,以便居民的方便。为优质的生活方式 ,顶层可包括餐厅,健身俱乐部,水疗中心,摩浴缸和游泳池的设施。

我们估计,从现在到完成重建的2-3个多年时间内,新建筑物的价格至少將达到目前的购买价格的倍数。 之後,由个人投资者决定是否要继续保留或出售该投资。

如何投资?

我们提供一般投资建议,适合大規模资深的投资者。 我们提供的任何信息或建议沒有将您的目标,财务状况或需求考虑在内。因此在您做出决定之前您应该考虑我们所提供的任何信息或一般建议(包括决定是否投资)是否适合您的特定情况,並且阅读线上该基金的产品披露声明书(PDS)和申请表

在线申请表及该基金的产品披露声明书(PDS) 请点击这里

申请表使用电子签名,所以您将通过电子邮件配給一个个人身份号码(PIN)。 您将需要这个人身份号码在申请表末端完成签署程序。 因此,DomaCom有限公司必须事先获得您的正确的电子邮件地址。

1- DomaCom允许仅使用外国银行账户进行付款。不过请注意,投资者的所有利息和其他收入将支付给DomaCom现金公库。 DomaCom无法将常例的利息和分配支付到外国银行账户。 因此,Domacom认为投资者应拥有自己的个人澳大利亚银行账户较好。

2- 完成您的申请表后,您将会收到一个DomaCom申请银行账户详细资料的电子邮件。因此无论 您在任何地方,您可以直接或间接地将货币转入该银行帐户。

3- 请注意,根据政府规章,Domacom只允许外国人以自己的名义投资,不可以以外国公司或信托的名义进行投资。

4- 收到完成的申请表以及款项后,DomaCom将为您设立一个帐户。然后,Domacom将提供您一个线上登录,以便您查看现金存款确认报表,月度报表等,以及您的产品披露声明书。

5- 在等待足够的额外资金时,虽然您的个人投资将以现金保留但现款余额将以每年08%的利率计算利,然后分配到您DomaCom的附属账户或您的个人澳大利亚银行账户。

经常问的问题

谁是DomacomLtd

DomaCom是澳大利亚股票交易所的上市公司,是“DomaCom基金”的管理人。 DomaCom基金是一个能在还没购买实际业务前,模拟在澳大利亚不动产投资体验。 它使志同道合投资者一起来购买符合他们的物业投资目标。 该基金建立形式为管理投资计划结构且由澳大利亚证券报“投资委员会进行管制。

每个业的收购都保留在DomaCom(多马) 管理的附属基金账户  投资者在附属基金中会发配您投资的份额。 DomaCom将为您总计并管理您的投资额,直到有足够的投资者和资金让DomaCom为你们购买这物业。

如果募集资金不足去购买这物业会怎么样?

这不太可能。 但是如果确实发生了,你的投资将保留在现金基金里赚取银行利息,直到下一个可投资的物业或您的资金将可退还给您。

DomaCom管理基金的费用是多少?

DomaCom每年以您基金的投资所值收取0.88%的平台费用(包括政府税)。 没有进入或退出费用。

谁拥有财产的所有权?

永久企业信托是保管人,代表基金投资者持有该股权。 作为保管人,永久企业信托是一个成立很久的澳大利亚合法个体,简 称FIRB(外商投资审查委员会)非澳大利亚国民的更严格的合规要求,其最终目标是在既定住宅区享受澳大利亚地产的好处。

我可以自己去看这物业吗?

是的,你可以随时随地留在那里作个付费旅客! DomaCom基金的一个好处是,您正在投资一个您可以看到和选择的财产,而不是基金经理在没有您的直接知识或参与的情况下选择财产的集体结构。

在我付款后,我的钱和谁将负责我的投资?

您的投资将放置在澳新银行账户中,目前每月支付年息2.06%。 永久企业信托为您的投资的法定托管人。 自1886年以来,永久保护澳大利亚投资者,您将受益于同样的专业精神。 澳大利亚的监管制度非常强大,严加管束的法律,无论你是谁亦不用担心。

如果您有任何其他问题,请致电+61 421 288 668或电邮info@kangaroopoint.net,whatsapp / WeChat katie-hsieh,她将尽快回复您。

*澳大利亚法律(澳大利亚证券和投资委员的规章指南146)精明的投資者定义:

  • 被建议投资价值超过50万澳元的投资者;
  • 或拥有净资产250万澳元或在两个财政年度内拥有超过25万澳元的年度总收入的人;
  • 或专业投资者;
  • 或大企业; 和
  • 或(其他)精明大规模的投资者,如受过教育的专业人士和商业人士有金融者的作風,遵守澳大利亚2001年公司第1.18号关于以投资为基础的最少50万澳元财务承诺,而且了解他们自己的选择以及在澳大利亚昆士兰退休的好处。
利益/利害关系公开
  • 该信息摘要是由伦巴有限公司 (Lombard Securities Limited) 准备和发布的。澳大利亚公司注册编号010904177。注册办事处位于1 Breakfast Creek Road, Newstead, Brisbane QLD 4006 澳大利亚布里斯班。伦巴有限公司 (Lombard Securities Limited) 授权和监管于澳大利亚证券投资委员会 (ASIC),澳大利亚金融服务许可证(AFSL)号码255405。
  • 伦巴有限公司 (Lombard Securities Limited)将收取一次性2%的投资金额(包括在物业销售价格中),以支付其营销,管理和持续合规费用。
  • John De Mallory(约翰 德马略里),公司总监协会资深会员 (FAICD),社会保障署(SSA),Fin,和理財規劃代表 (RFP)。澳大利亚证券投资委员会 (ASIC)授权代表号码271518是伦巴有限公司 (Lombard Securities Limited) 的董事,也是在上述投资中拥有一些股权的自我管理养老基金的受益人。